ارزش‌گذاری درفشی‌فر و مجموعه شهید گمنام
دو ملک شش هزار میلیاردی باشگاه پرسپولیس!
به گزارش "ورزش سه"، گزارش توجیهی افزایش سرمایه پرسپولیس، جزئیات تازه‌ای از ارزش املاک این باشگاه دارد. دو مجموعه ورزشی شهید درفشی‌فر و شهید گمنام تهران در این سند مورد ارزیابی قرار گرفته‌اند و افزایش ارزش ثبت‌شده آنها، بزرگ‌ترین بخش از افزایش سرمایه پیشنهادی باشگاه را تشکیل می‌دهد.
در این ارزیابی، مجموعه درفشی‌فر ۴۱۰۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. سهم زمین از این رقم، ۳۸۰۰ میلیارد تومان و ارزش ساختمان‌ها و بناهای موجود، ۳۰۰ میلیارد تومان اعلام شده است. مجموعه‌ای که در سال‌های گذشته محل فعالیت آکادمی و تیم‌های پایه پرسپولیس بوده و همچنان بخش مهمی از برنامه‌های فوتبال پایه باشگاه در آن دنبال می‌شود.
ملک دوم، مجموعه ورزشی شهید گمنام در خانی‌آباد نو تهران است که ارزش آن ۲۰۰۰ میلیارد تومان تعیین شده است. در این مجموعه نیز زمین با ارزش ۱۸۰۰ میلیارد تومان، سهم اصلی را دارد و ساختمان‌ها و تأسیسات، ۲۰۰ میلیارد تومان ارزیابی شده‌اند. زمین فوتبال با چمن مصنوعی، استخر سرپوشیده، سالن چندمنظوره و ساختمان‌های اداری و خدماتی، از امکاناتی هستند که در توصیف این ملک آمده‌اند.
به این ترتیب، از مجموع ۶۱۰۰ میلیارد تومان ارزش این دو مجموعه، ۵۶۰۰ میلیارد تومان به زمین و ۵۰۰ میلیارد تومان به ساختمان‌ها اختصاص دارد. یعنی نزدیک به ۹۲ درصد ارزش کارشناسی این املاک، مربوط به زمین آنهاست.
اما رقم مؤثر در افزایش سرمایه، از تفاوت ارزش کارشناسی جدید با ارزش قبلی ثبت‌شده در حساب‌های باشگاه به دست می‌آید. ارزش دفتری مجموع این زمین‌ها و ساختمان‌ها حدود ۷۰۲ میلیارد تومان بوده است. در محاسبات گزارش، پس از کسر این مبلغ و احتساب مالیات انتقالی مربوط به ساختمان‌ها، بیش از ۵۲۸۱ میلیارد تومان برای افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی باقی می‌ماند.
همین رقم، حدود سه‌چهارم کل افزایش سرمایه پیشنهادی پرسپولیس را تشکیل می‌دهد و نقش تعیین‌کننده املاک را در اصلاح ساختار مالی باشگاه نشان می‌دهد. اثر این بخش از طرح، به‌روز شدن ارزش دارایی‌ها در حساب‌ها و تقویت حقوق صاحبان سهام است و اجرای آن به‌خودی‌خود پول نقدی وارد حساب پرسپولیس نمی‌کند.
در بخش توضیحات کارشناسان نیز آمده که اسناد مالکیت زمین‌ها و ساختمان‌های هر دو مجموعه بررسی شده و مالکیت شرکت پرسپولیس احراز شده است. همچنین مشخصات اسناد از نظر موقعیت و متراژ، با املاک مورد ارزیابی تطبیق داده شده‌اند.
پرسپولیس برای بهره‌برداری بیشتر از ظرفیت این املاک نیز برنامه‌هایی مطرح کرده است. باشگاه بیست‌ویکم اردیبهشت امسال، فراخوان جذب سرمایه‌گذار برای توسعه و بهره‌برداری مجموعه ورزشی شهدای گمنام را منتشر کرد. حالا در گزارش افزایش سرمایه، ارزش همین مجموعه در کنار درفشی‌فر، به یکی از مهم‌ترین پشتوانه‌های مالی باشگاه تبدیل شده است.
